Beschreibung

Zum -Verkauf von privat steht ein Hof mit Außenareal
von insgesamt 8,3 ha. im Süden von Ungarn

Den liebevoll und nach deutschem Standard innerhalb von 25 Jahren wunderschön gestalteten Platz möchten wir aus Altersgründen verkaufen und freuen uns über neue Besitzer, die ihn übernehmen möchten.
Dieses Gelände eignet sich für Land- Vieh- oder Pferdewirte und damit ausgezeichnet als Kombination aus Wohnort und gewerblicher Nutzung, aber auch für Gemeinschaften, die Selbstversorgung und Autarkie leben möchten.

Der Hof befindet sich 130 km entfernt von Budapest und liegt im Außenbereich, also abseits von jeglichem Trubel und ist für Menschen, die Freiheit und Ruhe zu schätzen wissen, ein geeigneter Platz zum Leben.
Zwei kleine Städte, die 7 bzw. 12 km entfernt liegen, verfügen über. Einkaufmöglichkeiten wie Bäcker, Konditorei, Fleischerei, Drogerien, aber auch Supermärke wie Lidl, Coop, Tesco sowie kleine Baumärkte.
Darüber hinaus findet zweimal wöchentlich in jedem Ort ein Markt statt, wo man die Möglichkeit hat, ländliche Produkte der umliegenden Bauern zu erwerben. Ärzte- und Zahnärzte sowie eine Poliklinik sichern die ärztliche Versorgung. Kindergarten und Schulen, Bibliotheken sind ebenfalls vorhanden. Das nächste Krankenhaus liegt 25 km entfernt, dort findet man auch Obi, Aldi und andere Geschäfte.

Ein großer Badesee liegt 5 km vom Haus entfernt, das nächste Thermalbad erreichen Sie in 12 km.
Der eigentliche Hof ist 6.500 qm groß und verfügt über 3 Wohnhäuser, diversen Nebengebäuden, einen Gartenbereich und einen Saunabereich.
Der Außenbereich von 7,6 ha, der direkt an den Hof angrenzt, ist eingefriedet und ist als Ackerland eingetragen. Er verfügt über eine separate Einfahrt, über die man den Hof ebenfalls befahren kann.
Hier befindet sich eine große ziegelgedeckte Überdachung, unter der ca.80 Heuballen Platz finden. Das Dach ist 22 Meter lang, 7 Meter breit.

Gebäude auf dem Hof
Haus 1- Wohnfläche 183qm, davon 33 qm Wintergarten
Blickfang dieses Hauses ist ein lichtdurchfluteter Raum mit 68 qm. Gleich daran schließt sich der Wintergarten mit 33 qm an, sodass hier insgesamt 100 qm zum Wohlfühlen einladen. Das Stegplattendach des Wintergartens ist mit einer elektrisch gesteuerten Außenjalusie als Sonnenschutz versehen. Lässt man diese während der Übergangzeit ( Herbst zum Winter / Winter-Frühling) geöffnet, lässt sich der 68 qm angrenzende Wohnraum auf natürliche Weise beheizen.

Weiterhin befinden sich im Haus, eine große Küche, 2 Zimmer, ein Gäste WC, sowie ein großes Badezimmer mit Wannen- und Duschbad.

Die Wasserversorgung der Häuser aber auch des Hofes und des Außenbereiches erfolgt über einen Tiefbrunnen (54 Meter).
Strom wird über eine Solaranlage von 6 Kwp (6000 Kw) erzeugt, die wir allerdings nie ausgeschöpft haben. Es gibt aber auch noch den Anschluss ans öffentliche Stromnetz.
Beheizt wird das Haus über einen 32 Kw Holzvergaserkessel. Die Zimmer sind mit Zentralheizung ausgestattet. Der 2.200 l Pufferspeicher ermöglicht in der Regel ein einmaliges Heizen auch in der kälteren Jahreszeit. Die Heizanlage ist in einem separaten Raum, der auf der Rückseite des Hauses von außen betreten werden kann. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zum Dachboden, der sich über die gesamte Hauslänge von 27 Metern erstreckt und damit ausreichend Stauraum bietet. Holzvorräte können praktischerweise direkt auf der Rückseite des Haues unter dem angebauten Ziegeldach von 11 Länge, 5 Meter Breite gelagert werden.
Auf der Hausrückseite befindet sich ebenfalls noch ein beheizbarer und mit Wasseranschluss versehener Allzweckraum von 15 qm. Auf der Vorderseite befindet sich noch eine separate Speisekammer.
2017 hat das Haus neue Fenster bekommen, sowie eine komplette Fassadenisolierung.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Blitzableiter und einer Alarmanlage.

Haus 2 , Wohnfläche, 40,5 qm mit Kacheofen

Dieses Haus verfügt über ein großes Zimmer mit integrierter Küche, einen separaten Schlafraum sowie ein Badezimmer. Das Haus verfügt über Jalousien und Fliegenschutz vor den Fenstern und der Eingangstür.
Beheizt wird das Haus über einen Kachelofen, der 2021 gebaut wurde. Wasserversorgung erfolgt über den Brunnen auf dem Hof. Strom aus dem öffentlichen Netz mit eigenem Zähler.
Vor dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse.
2021 wurde das Dach mit Gebälk erneuert und gleichzeitig die Fassade isoliert.
Haus 3, Wohnfläche 52 qm

Dieses Haus verfügt über ein großes Zimmer mit integrierter Küche, Schlafraum und Duschbad. Das Haus ist isoliert, hat Isolierfenster, Jalousien und Fliegenschutz vor den Fenstern und der Eingangstür.
Beheizt wird das Haus über einen verputzten Ziegelsteinofen. Wasserversorgung erfolgt über den Hofbrunnen. Strom aus dem öffentlichen Netz oder/und über eine autarke Solaranlage (7 kw) mit Batterie. Am Haus befindet sich noch eine Abstellkammer und eine kleine überdachte Sitzgelegenheit.
Das Haus wurde 2014 neu gebaut.




Nebengebäude auf dem Hof


Saunahaus mit überdachter Sitzgelegenheit
Brotbackofen (holzbeheizt)
Gebäude / bzw. großer Unterstellplatz drei Seiten geschlossen, 14 Meter lang, 5 Meter breit also insg. 50 qm, mit angrenzender Werkstatt, von 20 qm.
Die gesamte Rückseite zum Wald hin, ist überdacht. Eine Hälfte des Daches wird als Traktor-Unterstellplatz zur Feldseite genutzt und die andere Hälfte als geschlossene Garage zur Hofseite.
Pferdoffenstall mit Paddock-1
und überdachter Futterraufe für großen Rundballen - Stall 60 qm, Paddock eingezäunt mit Akazienbretter ca. 1000 qm und einem Abstellraum 15 qm.

Paddock-2 mit überdachter Futterraufe für großen Rundballen ca. 300 qm eingezäunt mit Akazienbretter

Schafoffenstall mit Paddock - Stall 50 qm, Paddock eingezäunt mit Akazienbretter ca. 300 qm

Gartenbereich eingezäunt
Hier befindet sich dien hochwertiges Glasgewächshaus 18 qm, Hochbeete und Bodenbeete, einem kleine Unterstellmöglichkeit sowie die Solaranlage für Haus 1.

Abwasser-Auffanggrube auf der Hausrückseite.
Internet ist vorhanden
Ein aussagefähiges Exposé, können wir Ihnen gerne auf Anfrage übersenden.
Zusatz- Informationen:
Als Ausländern darf man als Privatperson in Ungarn 1 ha Land kaufen.

Ausgebildete Land- und Viehwirte mit entsprechendem Nachweis erhalten die Genehmigung für den Kauf von Ackerland bis zu 300 qm.
Für Privatpersonen besteht die Möglichkeit eine Prüfung auf Deutsch abzulegen und sich damit als Kleinbauer registrieren zu lassen. Diese dauert 3 Monate.
Nach 25jähriger Erfahrung in Ungarn, begleiten wir den Verkauf nach demVerkauf gern alle anschließenden Formalitäten wie z.B. Stromummeldung, Wohnsitzanmeldung, Steueranmeldung, Krankenversicherung etc.)